在这些年里，我们的城市化人口从20%多到30%，一下子升到了现在的62%。这主要就是城镇化进程的影响。
发达国家的城镇化人口基本上占比在70%左右。我们基本上目前也就完成了绝大部分维持在62%。也就是说未来房地产市场的需求端和供应端其实都会相应的减少。
今天我们讨论的一个问题是什么呢？就是退房令，退房令很多人都听过这个说法。但是事实上，退房令针对的不是购房者，它针对的是房企。
主要是针对的就是国企、央企这些，他们以前并不是搞房地产开发的，而是房地产市场行情热了之后，他们借助自身的资金和关系等各方面的优势，直接进入到了这一行业。
在房地产快速发展的这个时期，其实他们介入是没有问题的。因为很多的国企和央企，他们本身也是为了赚钱，也是要谋取利润的。
这个时候他们有人才有能力、有关系、有渠道，而且还有资金。他就占据了很大的一个先发优势。尤其是在*近这几年，他们在融资方面，民企融资的话需要大量的担保物。
但是国企和央企在向银行等相关的金融机构进行融资的时候，他们就占据了先天的一个优势。他们的融资成本一方面是够低，另一方面数额比较大。
所以在很多热门的一二线城市土拍的时候，他们的保证金的门槛就导致很多民企迈不过去。但是很多国企央企在这里面就可以分一杯羹。
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