2年时间房价缩水25%，错过离场的好时机

如今新房价格上不去，开发商回款困难，在地产圈里降薪、裁员已经成为屡见不鲜的事情。

其实比新房更惨的是二手房市场，毕竟对于大多数购房者来说，还是更喜欢住新房。因为新房的户型设计更合理，小区环境更好。

所以二手房的价格也是不断突破新低，比如近期国家统计局公布了70个大中城市2023年2月商品住宅销售价格变动情况。

全国新建住宅2023年1月和2月平均价格为10558元/平方米，与2022年12月基本持平，比2022年同期上涨4%，比2021年同期下降6%。

具体到70个大中城市，有56个城市的新房、53个城市的二手房，今年2月份的价格低于2022年2月。

如今一年的时间过去了，市场全面放开，本以为经过2022年一整年的救市，房价会很快迎来一波小高峰。没想到二手房的价格依然是低迷不振，不仅没有上涨还出现了下跌的趋势。

省会城市中，2022年2月至2023年2月，新建住宅价格下降前五名中，有3个是东北城市。哈尔滨降幅*大，下降6%；

长春次之，下降5%；沈阳是第五名，下降4.6%。兰州和武汉，分列第三名和第四名，分别下降4.8%和4.7%。

除了省会城市，纳入统计的东北城市中，如大连、吉林、丹东、锦州和牡丹江，2022年2月至2023年2月，新建住宅价格分别下降4.7%、4.5%、4%、3.5%和2.6%。

相信大家已经看出一些端倪，下降的城市大多集中在东北，主要原因还是人口不断外流，购买力不断下降导致。

这个道理其实也可以套用到我国大多数三四线城市中，因为随着一二线城市的虹吸能力越来越强，年轻人不断外流，三四线城市没有支柱产业留住人口，*终也会是购买力不断降低命运。

再加上三大因素影响，未来房价走势基本已经确定。

1、老百姓越来越爱存钱了

近日，央行公布的数据，2023年第一季度人民币存款增加15.39万亿元，同比增加4.54万亿元。

据36氪后浪研究所的一项调查报告显示，在全国2200名40岁以下的年轻人当中，只有6.9%的人表示他们不存钱，也就是说，剩余93.1%的年轻人都有存钱的习惯。

2、开发商拿地减少

根据中指数据显示，2023年1-3月，TOP100企业拿地总额1930.0亿元，拿地规模同比下降15.0%，降幅较上月收窄1.15个百分点，降幅继续收窄。

房子卖不动，又借不到新的资金，没有钱拿地，所以拿地总额下降也是理所当然。

3、人均面积已经达到天花板

《中国人口普查年鉴-2020》显示，我国家庭户人均居住面积达到41.76平方米，平均每户住房间数为3.2，平均每户居住面积达到111.18平方米。

在这种情况下，不少炒房客亏得底裤都没了，比如深圳保安区的炒房客集体翻车了，某小区在2018年的时候，房价不过4万出头，到2021年的时候，一套89平的房子，成交价730万，单价8.2万/平。

都4万涨到8万了，正是出手好时机，但他们还不满足，仍然还认为房价还会上涨。

结果到了现在*发生变化，再加上市场不景气，小区单价已经降到了6万左右，*新2022年成交的一套89平3房，成交总价530万，单价5.96万，成交周期94天。

不得不说，2年时间房价缩水25%，面对错过离场的好时机，炒房客痛哭：当初不该贪心的。